Durante la presentación del proyecto del Plan General de Desarrollo 2027-2047 (PGD), la Jefa de Gobierno, Clara Brugada, adelantó que revisarán la normativa para frenar la proliferación de los llamados “departamentos huevito”

CIUDAD DE MÉXICO.– La administración capitalina buscará extender al sector inmobiliario privado el criterio que ya opera en los programas públicos de vivienda social: garantizar que los hogares tengan una superficie mínima de 60 metros cuadrados.

Así lo dio a conocer la Jefa de Gobierno, Clara Brugada Molina, durante la presentación del proyecto del Plan General de Desarrollo 2027-2047 (PGD) —documento que acumulaba un retraso de seis años—. La mandataria subrayó que el objetivo central es asegurar el derecho a una vivienda digna mediante estándares adecuados dentro de los instrumentos de planeación y financiamiento.

“Una vivienda digna implica un espacio que, mínimo, debe tener 60 metros cuadrados, así que, por ejemplo, aquí en la ciudad, la Secretaría de Vivienda, en sus reglas de operación, ya está obligado a hacerlo. Estaremos revisando para que esto no sólo sea por parte del Gobierno, sino también pueda retomarse por los desarrollos inmobiliarios. Y eso implica, pues sí, que en su momento se revise”, señaló Brugada Molina al ser cuestionada sobre la oferta de los llamados “departamentos huevito” menores a 50 metros cuadrados.

La mandataria precisó que, mientras el PGD traza las líneas estratégicas generales a 20 años, las disposiciones específicas en materia de uso de suelo y ordenamiento territorial se detallarán en instrumentos complementarios, como el Plan de Ordenamiento Territorial.

La realidad de vivir en menos de 60 metros

En diversas alcaldías de la capital es habitual encontrar complejos habitacionales privados —tanto terminados como en obra— que comercializan departamentos por debajo de los 50 metros cuadrados, donde las estancias apenas permiten colocar un sofá pequeño o una mesa.

Para Rodrigo, un joven de 24 años que habita en un departamento de entre 50 y 54 metros cuadrados en la colonia Tacubaya, alcaldía Miguel Hidalgo, el tamaño reducido impacta directamente en la rutina diaria. En ese espacio convive con su madre, su hermana y dos perros.

Relata que la cocina es tan estrecha que sólo permite el paso de una persona a la vez y que, por las mañanas, los tres integrantes deben turnarse bajo horarios estrictos para usar el único lavamanos disponible antes de salir a trabajar.

“Creo que 60 metros cuadrados es como un tamaño mínimo ideal para la existencia, siempre y cuando esté bien distribuido”, explicó el joven, quien advirtió que los ángulos poco funcionales o una mala planeación arquitectónica pueden volver inutilizable buena parte de un inmueble.

El obstáculo financiero: sueldos bajos frente a precios millonarios

Más allá de las dimensiones, el principal temor de Rodrigo es no poder comprar un patrimonio propio. Con un ingreso mensual cercano a los 20 mil pesos, ha calculado el tiempo que le tomaría adquirir un departamento económico en su zona, cuyos precios rondan los 2.5 millones de pesos.

“Yo dije: ‘Imposible este asunto’. Y la verdad es que me puso muy triste”, confesó, señalando que incluso destinando la totalidad de su salario al pago de una hipoteca, la operación resultaría insostenible. Su preocupación se extiende hacia la vejez, etapa en la que anticipa mayores dificultades laborales y el riesgo de no poder costear una renta.

El diagnóstico incluido en el proyecto del PGD respalda este panorama con cifras sobre la crisis habitacional en la capital:

• Déficit y pobreza: La ciudad enfrenta un déficit de 600 mil viviendas y una pobreza habitacional del 43.3 por ciento, a pesar de que en 2020 se contabilizaron 207 mil viviendas desocupadas.
• Brecha de precios: El costo promedio de una casa supera los 3.9 millones de pesos. Mientras el 54.3 por ciento de los hogares que buscan comprar sólo puede pagar hasta 700 mil pesos, el mercado privado ofrece mayormente espacios de 40 metros cuadrados en 2.5 millones de pesos. En contraste, la vivienda pública de 60 metros cuadrados ronda los 856 mil pesos mediante crédito social.
• Falta de acceso y rezago: El 57.9 por ciento de la población trabajadora carece de acceso a créditos hipotecarios; el 28.2 por ciento de los hogares vive en hacinamiento; el 16.5 por ciento no tiene escrituras y el 6 por ciento presenta rezago estructural.

De acuerdo con la Encuesta Nacional de Vivienda 2020 del Inegi, de los 2.7 millones de viviendas particulares habitadas en la Ciudad de México, el 21.3 por ciento (578 mil 685) medía hasta 45 metros cuadrados, y el 33.1 por ciento (899 mil 347) se ubicaba entre los 46 y 75 metros cuadrados.

A este escenario se suma la transición demográfica que advierte el PGD: alcaldías céntricas como Benito Juárez, Coyoacán y Miguel Hidalgo registran los índices de envejecimiento más elevados, en contraste con demarcaciones periféricas como Milpa Alta, Tláhuac y Cuajimalpa, que conservan una población mayoritariamente joven.